2024年对房企来说ღ✿ღღ，依然是艰难的一年ღ✿ღღ。数据显示ღ✿ღღ，前11个月百强房企的销售总额同比又降低了三成以上ღ✿ღღ。

　　在如此艰难的环境下ღ✿ღღ，依然有一批房企凭借自身实力ღ✿ღღ，或坚守ღ✿ღღ，或创新B站的老司机都从这里上车了ღ✿ღღ，或稳住了业绩ღ✿ღღ，或解锁了新技能ღ✿ღღ，活成了地产行业的“正能量”ღ✿ღღ。

　　这些房企ღ✿ღღ，有的证明了某一经营模式的成功ღ✿ღღ，有的代表了行业进化的新方向ღ✿ღღ。今天ღ✿ღღ，我们就来盘点下2024年六家最受关注的“高光”房企ღ✿ღღ。

　　据中指研究院数据ღ✿ღღ，今年前11个月尊龙凯时官方网站ღ✿ღღ，保利发展销售额达3080亿元ღ✿ღღ，继续稳居榜首ღ✿ღღ；排在后面的中海地产ღ✿ღღ、绿城中国尊龙凯时官方网站ღ✿ღღ、华润置地ღ✿ღღ、万科等房企销售额在3000亿元以下ღ✿ღღ。

　　今年整个地产行业的销售规模仍在下滑ღ✿ღღ，利润也进一步缩水ღ✿ღღ，在这样的环境下ღ✿ღღ，保利发展表现出十足韧性ღ✿ღღ。

　　地产项目开发周期一般在2-3年ღ✿ღღ，今年结转的多为2021年左右拿的高价地ღ✿ღღ。而今年以来市场延续下行态势ღ✿ღღ，很多地区的都房价都回到了2017年水平尊龙凯时官方网站ღ✿ღღ。

　　据统计ღ✿ღღ，截至第三季度末尊龙凯时官方网站ღ✿ღღ，A股有40家房企录得亏损ღ✿ღღ。在实现盈利的44家房企中ღ✿ღღ，仅9家房企利润额在10亿元以上ღ✿ღღ。

　　其中ღ✿ღღ，保利发展实现营业收入1827.74亿元ღ✿ღღ；归母净利润78.13亿元ღ✿ღღ。虽然营收和净利润都有所减少ღ✿ღღ，但在房企普遍亏损的当前ღ✿ღღ，保利的成绩依然跑赢绝大部分同行ღ✿ღღ。

　　2021年提出“进三争一”目标的时候ღ✿ღღ，保利发展的销售规模还处于行业第四位ღ✿ღღ。到了2023年ღ✿ღღ，保利发展兑现了两年前的目标ღ✿ღღ，一举超越碧桂园ღ✿ღღ、万科ღ✿ღღ，拿下行业“销冠”ღ✿ღღ。

　　今年前11个月ღ✿ღღ，保利发展无论全口径销售金额还是操盘金额都位列行业第一ღ✿ღღ，且与第二第三名之间保持较大的距离ღ✿ღღ，全年业绩“卫冕”几乎没有悬念ღ✿ღღ。

　　12月12日ღ✿ღღ，华润置地有限公司发布公告ღ✿ღღ，披露截至2024年11月30日止一个月未经审核的营运数据B站的老司机都从这里上车了ღ✿ღღ。

　　前11月ღ✿ღღ，华润置地累计合同销售金额约2291.0亿元ღ✿ღღ，按年减少19.9%ღ✿ღღ。经常性业务继续保持增长势头ღ✿ღღ。前11月累计经常性收入约427.9亿元ღ✿ღღ，按年增长13.0%ღ✿ღღ；其中ღ✿ღღ，经营性不动产业务租金收入约264.5亿元ღ✿ღღ，按年增长14.6%ღ✿ღღ。

　　今年上半年ღ✿ღღ，华润置地就首次实现了经营性业务核心净利润占比过半ღ✿ღღ。107亿元的核心净利润中ღ✿ღღ，有51.4%来自经营性业务尊龙凯时官网ღ✿ღღ，ღ✿ღღ，同比提高了14.4%ღ✿ღღ。

　　得益于经常性业务的加持ღ✿ღღ，华润置地在地产寒冬依然保持着较好的盈利能力ღ✿ღღ。今年半年报的数据显示B站的老司机都从这里上车了ღ✿ღღ，期内华润置地的净利率从2023年末的14.85%上升至15.82%ღ✿ღღ，超越了历届“利润王”中海ღ✿ღღ。

　　得益于前瞻性的布局ღ✿ღღ，目前华润置地的购物中心ღ✿ღღ、写字楼和酒店等板块都已经相对成熟ღ✿ღღ，业绩呈现良好增长势头ღ✿ღღ。尤其万象系购物中心已是国内高端商业的领跑者ღ✿ღღ，也是华润置地最重要的增长极ღ✿ღღ。

　　曾经的“副业”逆袭成为业绩支柱ღ✿ღღ，华润置地不仅拥有了穿越行业周期的能力ღ✿ღღ，同时ღ✿ღღ，也成就了地产转型的先锋典范ღ✿ღღ。

　　自从11月底以来尊龙凯时官方网站ღ✿ღღ，不到半个月的时间ღ✿ღღ，中海先后在北京ღ✿ღღ、上海ღ✿ღღ、深圳等地豪掷近500亿拿地ღ✿ღღ，且每一宗都极具关注度ღ✿ღღ。

　　先是在北京拿了一宗总价超153亿元ღ✿ღღ，建面超39万㎡的巨无霸组合地块ღ✿ღღ，随后又联合华润置地以185.12亿总价拿下了深圳后海金融总部基地两宗地ღ✿ღღ。

　　就在近日ღ✿ღღ，中海地产再度出手ღ✿ღღ，摘得北京一宗总价超110亿的宅地ღ✿ღღ。该地块为北京三年来首宗未设置地价上限和商品房销售指导价的地块ღ✿ღღ。至此ღ✿ღღ，北京今年以来推出的三宗百亿级别的地块ღ✿ღღ，有两宗被中海收入囊中ღ✿ღღ。

　　透过中海的拿地动作ღ✿ღღ，不难发现ღ✿ღღ，其投资策略聚焦于核心城市核心地段的核心地块B站的老司机都从这里上车了ღ✿ღღ。这些地块ღ✿ღღ，天然具备开发高端产品的基因ღ✿ღღ。

　　比如近期在深圳和北京最新入手的地块ღ✿ღღ，都不设地价和售价上限尊龙凯时-人生就是博ღ✿ღღ，ღ✿ღღ，这意味着ღ✿ღღ，可以根据市场情况自主定价ღ✿ღღ，产品定位有了更高可能性ღ✿ღღ。

　　3月ღ✿ღღ，上海中海顺昌玖里开盘ღ✿ღღ，以196.53亿的销售额ღ✿ღღ，刷新了全国单次开盘记录ღ✿ღღ，成为全国销冠ღ✿ღღ。6月ღ✿ღღ，深圳中海·深湾玖序同样单日吸金超百亿ღ✿ღღ。凭借上海ღ✿ღღ、深圳ღ✿ღღ、北京的三个“玖序系”豪宅项目ღ✿ღღ，中海打响了在豪宅市场的名气ღ✿ღღ。

　　以前提到中海ღ✿ღღ，脑海里首先闪现是“地产利润王”称号ღ✿ღღ，随着玖序系的崛起ღ✿ღღ，往后中海或许该多一重标签ღ✿ღღ，那就是ღ✿ღღ：豪宅市场搅局者ღ✿ღღ。

　　绿城的产品ღ✿ღღ，在业内依然有号召力ღ✿ღღ。绿城擅长中高端产品开发ღ✿ღღ，与当前主流的改善需求相吻合ღ✿ღღ，这让其业绩拥有强力支撑ღ✿ღღ。

　　在产品高度内卷的当下ღ✿ღღ，绿城也在持续推动产品升级迭代ღ✿ღღ，其所编制了《绿城好房子产品标准》还通过了中国建科标准院专家组的评审ღ✿ღღ，成为行业首个企业“好房子”标准ღ✿ღღ。

　　2024年1-11月尊龙凯时官方网站ღ✿ღღ，绿城中国累计实现总合同销售额约2468亿元(含代建)ღ✿ღღ，同比略有下滑（-3.77%）ღ✿ღღ，但远低于百强房企同期-32.9%的绝对值ღ✿ღღ，在销售额TOP10房企里面ღ✿ღღ，绿城也是同期降幅最小的ღ✿ღღ。

　　在拿地方面ღ✿ღღ，绿城也表现积极ღ✿ღღ。克而瑞的数据显示ღ✿ღღ，前11个月绿城累计新增货值958亿元ღ✿ღღ，仅次于保利发展ღ✿ღღ、华润置地及越秀地产ღ✿ღღ，位列行业第四位ღ✿ღღ。

　　尽管目前重点布局城市已扩大到10个ღ✿ღღ，大本营杭州依然是最重要粮仓ღ✿ღღ，业绩贡献率始终不低于三成ღ✿ღღ。今年新增的项目也仍有约38.9%来自杭州ღ✿ღღ，整个浙江区域加起来占比更是达到了55.5%ღ✿ღღ。聚焦熟悉区域ღ✿ღღ，在当前无疑是一种低风险选择ღ✿ღღ。

　　绿城中国稳健的业绩B站的老司机都从这里上车了ღ✿ღღ，离不开代建业务的贡献ღ✿ღღ。在地产轻资产模式ღ✿ღღ，代建是极重要的方向ღ✿ღღ，也是房企抢滩的细分赛道ღ✿ღღ。助建设单位ღ✿ღღ，轻松管好项目ღ✿ღღ，点击了解

　　当前已有超100家房企涉足代建ღ✿ღღ，而绿城管理始终保持着领先地位ღ✿ღღ。上半年总销售金额411.0亿元ღ✿ღღ，同比增长14%ღ✿ღღ。

　　楼市成交持续低位运行ღ✿ღღ，豪宅市场却走出了独立行情尊龙凯时人生就是博ღ✿ღღ，ღ✿ღღ。2024年对很多城市来说依然是豪宅大年ღ✿ღღ，多个城市的豪宅成交ღ✿ღღ，都刷新了历史记录ღ✿ღღ。

　　瑞鹏1号今年推出的户型面积750㎡起步ღ✿ღღ，顶复超2000㎡ღ✿ღღ，单价达到30万+/㎡ღ✿ღღ，单套总价2亿以上ღ✿ღღ。据媒体报道ღ✿ღღ，开盘当天成交20ღ✿ღღ，单日收金25亿+ღ✿ღღ。

　　对于这家房企ღ✿ღღ，很多人可能不认识ღ✿ღღ，但说起它的代表作深圳湾一号ღ✿ღღ，相信很多人如雷贯耳ღ✿ღღ。这个比肩汤臣一品的超级豪宅项目ღ✿ღღ，让鹏瑞集团一战成名ღ✿ღღ，奠定了做顶豪的基因ღ✿ღღ。

　　深圳湾一号走红之后ღ✿ღღ，鹏瑞集团将开发经验应用到大湾区其他城市ღ✿ღღ，自从2018年开始ღ✿ღღ，陆续进入了广州ღ✿ღღ、东莞ღ✿ღღ、佛山ღ✿ღღ、珠海ღ✿ღღ、清远等城市ღ✿ღღ，布局均以城市核心且占有稀缺资源的地段为主ღ✿ღღ，所开发项目也是定位稀缺豪宅ღ✿ღღ。

　　2021年ღ✿ღღ，鹏瑞首进上海拿地ღ✿ღღ，开发的项目已于2022年开盘ღ✿ღღ。据21世纪商业评论统计ღ✿ღღ，去年鹏瑞集团的销售额超过120亿元ღ✿ღღ。对应克而瑞的房企T0P200榜单来看ღ✿ღღ，大概排在110名前后ღ✿ღღ。

　　虽然规模不大ღ✿ღღ，背景却一点不简单ღ✿ღღ。鹏瑞集团的老板ღ✿ღღ，曾参与创办另一家企业——国内最大的医疗器械制造商迈瑞医疗ღ✿ღღ。

　　背靠大树的鹏瑞集团ღ✿ღღ，资金实力绝对不容小觑ღ✿ღღ。这也是为什么B站的老司机都从这里上车了ღ✿ღღ，鹏瑞一出道就高举高打ღ✿ღღ，始终专注于豪宅开发ღ✿ღღ。当然ღ✿ღღ，作为一家民企ღ✿ღღ，鹏瑞也证明了ღ✿ღღ，产品致胜这条路是走得通的ღ✿ღღ。

　　这两年ღ✿ღღ，包括TOP央企在内的诸多房企纷纷组队去河南商丘ღ✿ღღ，向一家区域型小房企取经ღ✿ღღ，这家房企便是金沙置地ღ✿ღღ。

　　为了控制参观规模ღ✿ღღ，金沙不得不启动参观预约制ღ✿ღღ。作为一家深耕三四线城市的小型开发商ღ✿ღღ，金沙为啥能破圈成为现象级房企？

　　一是舍得在设计上投入ღ✿ღღ，自2022年起便批量发展国内优秀设计机构作为合作伙伴ღ✿ღღ，还与日本多位枯山水园林大师建立合作ღ✿ღღ。金沙重视设计ღ✿ღღ，会为项目设计预留充足的时间尊龙凯时人生就是博官方ღ✿ღღ，ღ✿ღღ，让设计能做精细化打磨ღ✿ღღ。

　　二是注重品质ღ✿ღღ，设计及施工精细化做到极致ღ✿ღღ。比如说ღ✿ღღ，入户大堂的消防设施和插座必须对称B站的老司机都从这里上车了ღ✿ღღ，墙面瓷砖必须严重按照编号施工ღ✿ღღ，确保瓷砖对纹ღ✿ღღ；管道经过的地方要求做30公分上翻防水等等ღ✿ღღ。要求不至于示范区ღ✿ღღ，更落实到大区ღ✿ღღ。

　　当很多房企还在努力降档减配的时候ღ✿ღღ，金沙为了呈现更好的交付效果ღ✿ღღ，有时候会在规划的基础上主动增配ღ✿ღღ。点击了解AI降本ღ✿ღღ，把钱花在刀刃上

　　对于工程质量瑕疵ღ✿ღღ，他们的原则是ღ✿ღღ，能砸掉重做的不修补ღ✿ღღ，产生错误的成本高了ღ✿ღღ，就离认真对待工作不远了ღ✿ღღ。在他们看来ღ✿ღღ，每个项目都要成为下一个项目的广告ღ✿ღღ。

　　得益于区域深耕及良好口碑ღ✿ღღ，金沙也拥有很高的管理效率ღ✿ღღ。其布局的密集程度ღ✿ღღ，甚至可以达到几公里内数个项目的程度ღ✿ღღ，而这几个项目可以共用一个售楼处ღ✿ღღ，管理及协同效率之高可见一斑ღ✿ღღ。

　　这六家房企中尊龙凯时官方网站ღ✿ღღ，有巨无霸央企ღ✿ღღ，有的混合所有制房企ღ✿ღღ，也有小而美民企ღ✿ღღ，他们虽然经营策略有所差异ღ✿ღღ，却都经受住了市场考验ღ✿ღღ，在残酷的环境下迸发出了强劲生命力ღ✿ღღ。

　　从他们身上ღ✿ღღ，我们看到了房地产的分化与进化B站的老司机都从这里上车了ღ✿ღღ。房企如何在当下市场突围ღ✿ღღ，未来该何去何从？相信这些房企会给大家带来启发ღ✿ღღ。